Add Insolito !!!! content about Precios de casas año 92 (obtenidos desde un reportaje de esa época). in Spanish and add many SEO tags on the content
Estaba viendo uno de esos capítulos antiguos del El mirador y hacen un reportaje de como han subido los precios (un poco irónico la verdad) entonces hacen un barrido de carteles que muestran los precios en UF (por lo que son precios reales y no nominales) y bueno, al menos un par de ellos son identificables para mi (se nota que venían recorriendo Avenida La Florida desde Puente Alto hasta Macul).
Modelo más básico de esas casas tomado desde Street View
Busqué su precio en algún portal inmobiliario, incluso buscando la más barata en la actualidad que coincidiera con el modelo más básico
Casa en más básica en Villa el Alba, 3 dormitorios 1 baño 170 m2 de terreno
Otros ejemplos que pude encontrar en el reportaje
Valle del sol Puente Alto desde 700 UF
A día de hoy, pueden encontrarse estas casas a casi 4000 UF
Otros pantallazos que no puedo asegurar donde es pero si puedo asegurar que no existe nada a estos precios en la actualidad:
Ignorando completamente si estos sectores podrían haber sido especialmente buenos para invertir, aunque no creo que hayan sido excepcionales y considerando que el reportaje se centra en resaltar que son casas para la clase media baja, y aparte de lo mal que se construye (desordenado) y que estos terrenos tenían un valor mucho más alto por haber sido excelentes terrenos agrícolas pero eso da igual. El rendimiento anual compuesto REAL de solo haber mantenido estas casas sin contar la renta o renta presunta es absurdamente alto (ya que si se añadiera la renta probablemente bordearía el 7-8% anual REAL, y si se mantuviera esta tendencia sería realmente imposible para alguien comprar cualquier lugar para vivir en el futuro (ya se que en la actualidad es muy difícil).
Rendimiento anual sin considerar rentas
No busco acá armar una discusión académica o pseudoacadémica del porqué de las cosas, simplemente a mostrar el caso.
Yo creo que el precio de las casas es el correcto, son los salarios los que no han subido lo suficiente debido a la baja competitividad país.
Siento que el tema de vivienda es súper interesante. Creo que no hay una protección adecuada a los compradores de primera vivienda: prácticamente no tienen ninguna ventaja sobre especuladores/inversionistas (de hecho tienen una fuente desventaja dada la falta de capital). Y una postura mas radical: les metería un impuesto gigante a todos los acaparadores de viviendas, desde gente natural con 3+ casas hasta family offices que compran edificios completos para arrendar.
Y espérate en un par de años. En la eventualidad que la economía mejore, como la construcción está prácticamente parada, se producirá un déficit de vivienda que incrementará bastante los precios.
O sea me estás diciendo que la UF que ya incluye inflación le están metiendo inflación encima de la inflacón ya contenida
Usar la inflacón para algo más allá de su cometido original fue un error