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Lo que dice el titulo
Cómo se hace para vender un depto qué no se ha terminado de pagar el dividendo? Quien asume la deuda con el banco?
ByDiario
Nov 7, 2024
Con lo que recibes por la venta, prepagas el credito y, de paso, te ahorras intereses
Te lo explico con un ejemplo simple.
Suponte que compraste compraste un depto por 110 millones. Tu pusiste 20 millones de pie, y le pediste 90 millones al banco, el que te los prestó con una tasa tal que la deuda total son 100 millones. Ahora le debes 100 millones al banco, pero tienes un depa. De esos 100 millones, 90 son deuda principal, y 10 son intereses.
Pasaron los años, y llegaste a la mitad del plazo. Hasta este momento has pagado 50 palos en total, a través del tiempo. Pero aún le debes otros 50 millones al banco, de los cuales son 45 deuda principal y 5 son intereses >!(esto no es asi en realidad, los intereses son proporcionales a lo que se debe, por lo que al principio del plazo pagas mas intereses que al final. Asi que al llegar a la mitad del periodo ya has pagado mas de la mitad del interés y menos de la mitad de la deuda principal)!<.
Ahora quieres vender el depa, supongamos a 150 palos. La persona que te lo compra hace sus trámites con su banco, se consigue la plata y te pasa a ti 150 palos >!(En la realidad, no te los pasan directamente a ti, el comprador se los va a pasar a tu banco, y van a haber varios tramites con para asegurar que la deuda se pague antes de que te llegue plata a tu bolsillo).!<
Pero aún le debes plata al banco. La plata que te van a cobrar eso si no son los 50 palos, sino que solo te cobran los 45 de la deuda principal, y no te cobran el interes >!(en la realidad, te cobrarían la deuda principal, mas algun monto extra por prepagar la deuda y no pagar interes)!<.
Le pagas la deuda al banco, y te quedas entonces con 105 palos en el bolsillo.
La deuda es del dueño actual.
El comprador adquiere el departamento en el monto de la tasación o precio de venta fijado.
El vendedor recibe el monto y cancela la diferencia del hipotecario, quedándose con el saldo. En caso de que el banco sea el mismo, pueden pagar la deuda de manera directa internamente.
La deuda no se traslada, con la.venta del depto, prepagas la deuda
tú po wn, con lo que te pague el loquito pagai el crédito y si te queda un resto ahí vei lo que haci. La persona que te compró el depa ya tiene su propia deuda con el banco.
En simple, tienes que hacer participar a tu banco, ya que ellos también firman la compraventa. Ellos recibirán la plata directamente del comprador, prepagarán el crédito y te devolverán el resto.
Habla con tu ejecutivo para que te deriven con el area correcta.
Puta cuando compré el depa usado.
Yo le di el pie (en notaría y el monto de la escritura) al vendedor.
En la misma visita a la notaria firme el crédito hipotecario y luego el banco hizo las gestiones para crear una prenda y traspasar el dominio a mi nombre. Luego de todo eso, le transfirió al antiguo propietario la plata que faltaba que se pagó con el crédito. Y yo quedé con deuda hipotecario.
El departamento ya estaba pagado y no tenía prenda. Pero entiendo que es similar el proceso.
Hasta donde yo se, si por ejemplo debes 10M, y vendes por 20M, tienes que pagarle tu al banco con esa plata (si es que no pagas antes).
Ahora, podría estar mal pq es lo que me respondió mi mamá cuando le pregunté exactamente lo mismo sobre nuestra casa, hace como mil años. Pero me hace sentido.
A veces los bancos pagan directo al otro banco, si es el mismo banco es mas facil. Si paga contado es como otros dicen, tu recibes el pago y pagas al banco tu deuda y te quedas con el resto.
con lo que te paga el comprador tienes que pagar toda la deuda hipotecaria para que pueda ser trasnferido. en verdad se hace interbancos, ahi se arreglan ellos, yo compre uno donde el duseño no terminaba de pagarlo y tuve que cancelar el saldo insoluto con mi mismo hipotecario, y al antiguo dueño le dieron la diferencia.
Lo vendes, pagas la deuda (o las cuotas que aun te faltan pagar del dividendo) y tamo
Si lo compraste no se, a 100 millones y actualmente llevas pagado sus 30 o 40 millones, cuando lo vendas lo mas probable es que lo vendas a 110 (considerando que siempre suben un poco año a año), con eso 110 pagas los 60 millones que te falta por pagar al banco por el dividendo y lo que sobra (40 palos) es tuyo
Eso, aca no hay transferencia de deuda o weas asi, aparte que seria el medio show, corta por lo sano noma brou
Tanto la deuda con el banco como el bien son tuyos.
Si compraste un depa a 50, aún te faltan 40 por pagar y lo vendes en 70, recibes los 70, pagas 40 al banco y te quedas con 30.
Cuando sacas el crédito hipotecario el banco registra esa deuda en el conservador de bienes raíces y esa propiedad queda con prohibición de venta. Cuando firman la escritura tienen que firmar el comprador, el vendedor y el representante del banco (y del banco del comprador igual si es que compra con crédito), ahí se estipula que para registrar esa escritura en el CBR, parte de la plata del comprador tiene que ir directamente al banco para saldar la deuda.
cuantos de los que respondieron aca han comprado propiedad usada con deuda??? lei cada wea xddd
en mi caso compre depa usado y el dueño tenia aun su credito hipotecario.
le pase el pie al dueño (todo legal por notaria y wea)
y mi banco se contacta con el banco del dueño del dpto e internamente se salda la deuda. si queda una diferencia de plata se emite un vale vista al dueño y listo.
tu tienes un credito hipotecario y el dueño queda sin deuda y plata a su favor en donde sea el caso.
preguntas para la ejecutiva del banco y no para r/Chile igual, pero eso se hace y lo que yo he escuchado es que en el fondo vendes la wea, con lo que se vende pagas lo que queda de deuda
La deuda es prepagada por el banco del comprador y después de eso te liberan el saldo. Si quien compra lo hace con recursos propios, siempre van a exigir el alzamiento de la hipoteca. Ese alzamiento es que el comprador deja consignado en notaria el monto de la hipoteca (deuda restante con el banco) y el resto se lo paga directo al vendedor.
El crédito hipotecario persigue la propiedad, sin embargo puede existir una prohibición de enajenar (tienes que sacar el certificado de cbr). Lo más conveniente es hablar con el banco, y en el contrato de compraventa parte del monto sea destinado a pagar la hipoteca. La deuda siempre la asume el que compra dado que persigue al dpto, pero nadie te va a comprar un inmueble con deuda.
Se puede negociar.
Puedes recibir el valor completo de la venta del inmueble, pero seguir pagando tu deuda con el banco. O puedes negociar con el comprador, diciéndole que aún tienes una deuda pendiente y que si quiere asumirla él con el banco, si se lo dejas más barato.