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En este verano venderé una propiedad y tendré 30 millones para invertir en casa propia. Soy profesor haciendo reemplazos son mayor antigüedad laboral. Amigos de reddit, me podrían dar consejos de como obtener una casa propia, me da igual seguir pagando dividendo por unos años… que dicen ustedes habrá algún banco que me quiera dar un hipotecario si tengo ese pie?
Hola solo puedo decir por ahora que intentes reducir al máximo tus cupos de tarjetas de crédito, porque para el sistema bancario eso les aparece como un pasivo, o sea deuda. Yo tuve q hacer eso y reduje mis cupos a 300 mil cada uno. También mi hermana me traspasó su auto a mi nombre para que aparezca como un activo, eso suma puntos. Si tienes a alguien de mucha confianza podrías pedirle algo así. No sé qué más aportar. Éxito.
Cuánto es tu renta líquida compa? Porque hace poco me aprobaron un hipotecario en el Chile con 1.7 m de renta líquida (gano harto más pero ese es mi ingreso formal) pero me caí en el pie ya que me pidieron al menos el 15% del valor total de la propiedad. Bajo esa lógica demás que puedes acceder a una casa bonita!
Falta harta información (ciudad, comuna que buscas, etc). Ahora por lo general los bancos están pidiendo mínimo un 15-20% de pié para otorgar un hipotecario. Además debes considerar que el ingreso neto familiar debe ser de al menos 4 veces el valor del dividendo. Con eso, asumiendo que das los 30 palos como pie te da para una casa de 4.000 UF aprox. Ahora algunos bancos te pide. Un minimo de 800 UF de pie que es mayor a 30 palos, pero si buscas puedes encontrar alternativas. Lo unico que queda es a cuántos años esperas pagar y eso dependera de tu nivel de ingresos.
Yo cacho que si acabas todas las opciones, te busques algun terreno vacio y lo asegures, despues por ultimo compras casa prefabricada, pero por algun lado se empieza, por 30 palitos no veo imposible comprar un sitio y ojala urbanizado, asumo que eres de santiago, en el litoral no deberia costar encontrar un sitio asi. Siendo electrico certificado y para que lo tomes con pinzas, aprox la mano de obra para una casa con un aprox de consumo de 3kw anda por los 1.5 palitos(igual depende de varias cosas). Los materiales podrias ahorrar comprando en feria o marketplace si te hace sentir comodo y preguntandole al electrico certificado que cosa debes comprar. Encontrar maestros carpinteros no es dificil, solo metele conversa a alguien con alguna casa que se vea media antigua pero en buen estado que te recomiende uno.
Protip, la web del sec tiene un listado con electricos y gasfiter que tienen comprobable su experiencia presentando tramites especificos con numeros de contacto y direccion donde trabajan
Hola estimado ahora en primer lugar, saber que ese dinero sirve para muchas cosas, si gusta invertir en bienes raíces debe hacer lo siguiente si está en planes de jubilación y es su caso es algo tarde para una casa con subsidio, ante eso comprar un terreno y postular a un subsidio ds01 construcción en terreno propio, pero si tú intención es vivir en una casa propia la primera, está la posibilidad de acudir a una inmobiliaria en la que puede que le amorticen el total del crédito directo, que el vendedor formule con los montos, así se programa un capital neto al que sumarle el valor del inmueble y luego calcular el valor la propiedad a comprar, siempre evaluando el valor del crédito y la cuota, por otro lado cabe la posiblidad de que te acerques a una caja de compensación con vinculación con una inmobiliaria que te ayude a ver opciones de pago y compra con el total de dinero que dispones, así optas a un crédito inmobiliario con la caja y puedes hasta sacar una excelente cuota y valor del CAE, además puede ver la opción de abrir una cuenta de ahorro vivienda con un monto mínimo de 2 Mill de su caudal de 30 para postular al llamado de subsidio en su región comuna, en ese sentido existen fechas y requisitos como en todo, pero puedes postular además a la compra de una vivienda no nueva que te guste, por otro lado si sigues siendo profesor averigua por montos o beneficios si es que estás en alguna caja de compensación que ya te mencioné.
Pero siempre hay formas para que el crédito o valor total se vea reducido si cuentas con fondos propios que te aseguren una amortización de la cuota, cabe destacar que toda la información esta en bancos como en cajas de compensación y sobretodo en las inmobiliarias.
Un ejemplo que igual debes considerar es el valor en UF y la tasación de la casa si está es usada o antigua, todo depende de la plusvalía del área habitacional, el valor del terreno si compras si tú intención es construir y los valores de construcción, evalúa primero el plan de acción y el foco para futuro si es un bien mobiliario siempre es una excelente inversión pero debes evaluar los pro y contras que determinar la capacidad si eventualmente quieres revender y comprar luego, podrías en definitiva optar ademas de tu primera vivienda la compra de un depto con crédito en inmobiliaria que te asegure en el futuro una entrada extra