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Estimados, en resumen es lo del título. Quisiera saber cómo es el proceso de obtener / solicitar un crédito hipotecario. Además quisiera saber sus experiencias, si vale la pena complementar renta, etc.
Muchas gracias!
PD: Cualquier tip o recomendación son aceptadas 🙂
1. Hablar con tu ejecutivo: acércate a varios bancos con tus antecedentes económicos (liquidaciones de sueldo si eres dependiente, declaraciones del SII si eres independiente). El ejecutivo podrá darte una idea de si tienes posibilidades de que te den el crédito y por cuánto. Se puede hacer por internet pero es mucho mejor acercarse a la oficina. Si eres cuenta correntista de un banco y tienes buen historial tendrás mejores posibilidades ahí. Te darán una simulación de cuánto te costaría el crédito dado el pié que puedas pagar, los plazos, intereses, etc.
2. Busca la casa o dpto que quieras comprar dentro del rango de precio que te informó el banco. Es posible aumentar la cifra si pides que tus antecedentes se presenten a una comisión de riesgo, demora un poco, pero ahí te dicen la cifra máxima que te pueden prestar.
3. Firma promesa de compraventa. Una vez firmada se la envías a tu ejecutivo y le pides que comience la tramitación del crédito. Habitualmente acá se emite un vale vista por el valor del pie, que se endosa al momento de firmar la compraventa más adelante.
4. Revisión de antecedentes: Te pedirán un cerro de documentos tuyos, de tu vendedor y de la propiedad. Te otorgarán el crédito si se aprueban tus antecedentes y los de la propiedad. Ahí se incluye la tasación y el estudio de títulos.
5. Redacción de la escritura: el abogado del banco redactará un borrador de escritura. Luego de revisarlo tienes que firmarlo en notaría tú, tu vendedor y un representante del banco.
6. Inscripción CBR: luego se envía la escritura a inscribirse al Conservador de Bienes Raíces. Una vez inscrita se liberan los fondos para el vendedor y se hace la entrega material de la propiedad (te pasan las llaves)
Y eso, ya eres propietario. Todo esto puede demorar entre 3 meses y un chilión de años, depende del banco, de lo diligentes que sean las partes y de cuánto cacho sea la propiedad.
Lo que yo hice:
Tener tu registro financiero limpio (lo puedes revisar en la [cmf](https://conocetudeuda.cmfchile.cl) con tu clave única.
12 liquidaciones de corrido, idealmente trabajando dependiente y con contrato indefinido. Si eres independiente, un informe de las boletas emitidas en los últimos 18 meses, eso se ve en la página del SII.
Solicitar la cotización de la propiedad de interés.
Tener el pie, aunque en mi caso no puse pie ya que busqué un depa con subsidio automático ds19 (sólo si tienes bajo el 90% en tu rsh) y ese subsidio lo cubrió.
Yo complementé renta con mi polola, en algunos bancos no exigen estar casados (ej BICE y Santander)
Cotizamos en 7 bancos distintos porque las tasas varian bastante
Con las inmobiliarias tienes que hacerte de rogar, les ha costado mucho vender y puedes sacar muchos descuentos
Si planeas vivir menos de 20 años, tira el credito a 30 años si es un lugar de buena plusvalia, no vale la pena sufrir con unos dividendos pesados
Eso se consulta en un banco
Lee el contrato y fijate que no quieren tu alma.