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¿A qué creen que se deba el aumento de los costos de la vivienda? Sé que muchos dirán que hay una burburja inmobiliaria y que pronto caerán los precios pero eso lo vienen diciendo hace décadas. ¿Agotamiento de terrenos disponibles? ¿Centralización de los servicios y puestos de trabajo? ¿Créditos hipotacarios con tasas y requerimientos muy altos? ¿Falta de un plan de desarrollo urbano? ¿Acaparamiento? ¿Sueldos muy bajos? ¿Inmigración masiva? ¿Falta de apoyo estatal/malas políticas públicas? Probablemente todas las anteriores contribuyan en mayor o menor medida. Yo creo que se debe la paralización del sector de la construcción debido a las crisis económica pandémica y un aumento de la demanda por crecimiento demográfico. Uds que opinan.
Ayer escuchaba en la radio que las pobres inmobiliarias no logran vender sus departamentos en 32 meses…pobres inmobiliarias 🙁
/S
Fuera del sacarmo no hay respuesta simple. El hilo ya tiene varios de esos factores mencionados.
En caso de vivienda social sumaria la falta de suelo en las urbes. De que hay suelo para construir hay, pero no donde la demanda quiere o al precio que estima conveniente.
Demasiados hijos de puta comprando 15-20 departamentos para “inversion” que hacen que la demanda suba
Entre todas las que dijiste y otras más, me gustaria agregar la especulación inmobiliaria, el arriendo de vivienda como forma de rentabilizar la inversión inmobiliaria; la entrada de fondos de inversiones extranjeros al mercado; desaparición paulatina de la familia nuclear tradicional.
La wea tiene tantas causas que se han ido acumulando por años, que es dificil dar con una sola, y lo que a la vez evitar dar con una sola solución. Basicamente hay que cambiar el modelo de desarrollo inmobiliario desde la raiz.
Lo malo de todo esto, es que es un circulo vicioso que va a reventar en cualquier momento. No hay casas, o casa con espacio minimo para el desarrollo familiar; lo que hace que no formen familias o se rompan las que hay; lo que supone menos red de apoyo, menos nacimientos y menos consumo/inversión; lo que lleva a precarización, bajos sueldos, baja educación; que causa poca mano de obra calificada que puede comprar propiedades y consumir; se construyen menos casas y volvemos a lo mismo.
Espacio hay, lo que no hay es plata y dirección en el desarrollo del mercado. Y ojo, que la dirección no necesariamente tiene que darle el estado, muy bien las empresas pueden reunirse y hacer planes de crecimiento a largo plazo y no corto.
Porque a los patroncitos no les parece bien que uno tenga casa
Son muchos los factores que han influido
Factores que se me ocurren(Sin ningun orden en particular)
1. Centralización y concentración en centros urbanos: Cada vez mas gente vive en las grandes ciudades y menos en los pueblos pequeños, lo que hace que haya cada vez mas gente queriendo comprar en la misma cantidad de viviendas o en una cantidad que bo crece mas rapido que la población
2. Sueldos bajos, muchas familias tienen 0 capacidad e ahorro por tener sueldos bajos o lo que ahorran no es suficiente para contrarrestar la subida de los inmuebles
3. UF, Los bancos no corren el riesgo inflacionario(como si lo hacen en otros paises) esto hace que toda la inflación se traspase si o si al consumidor final. El unico “beneficio” que esto tiene es que ayuda a tener una banca mas solida y disminuir el riesgo de corralitos o similares
4. Inmigración masiva. Similar al punto 1, la mayoria de los migrates llegaron a las grandes ciudades, lo que aumenta la cantidad de gente buscando un hogar
5. Tasa de interes alta. La tasa de interes va como en 4.5% por sobre la UF. Esta tremendamente alta
6. Codicia y especulación: No existen mecanismos legistativos que prohiban que empresas compren edificios completos para arrendar en vez de vender. Tambien hay muchas personas naturales que hacen eso mismo a menor escala lo que genera nuevamente un empuje de los precios hacia arriba
El que se cobre en UF el dividendo y los sueldos no suban proporcionalmente a la velocidad que suben los dividendos también es un desincentivo tremendo. Hay gente que ya en 5 años de haber comprado la casa pagan 100 mil pesos más de dividendo que un inicio con el mismo sueldo que hace 5 años
Son muy jóvenes para recordarlo, pero Bachelet le metió IVA a las viviendas, básicamente te subió altiro el 19%, súbele el aumento del costo en los materiales de construcción durante pandemia, y la perdida de confianza internacional que genero la caída del peso frente al dólar.
Además de valor de m2 estúpidamente caro.
avaricia
Siiii, a mi me da rabia que cada vez las viviendas son más CARAS, más chicas y con un patio enano (si es que tienen) >:(
Allá donde vivo un vecino vendía su casa (mitad de casa pareada, vivienda social, pequeña con 2 habitacion y un baño y fea sin ofender) como a 65 palos.
el mercado siempre tratara de monopolizar las necesidades basicas y subirles el precio eternamente. es la conclusion natural de tener un mercado no regulado en las viviendas
Hay que preguntarle a la hija de Muñoz si cacha algo.
Capitalismo
En la Araucania a subido también por temas de migración, si migración
Creo que la industria estandariza hipotecarios a 30 años siguiendo la tendencia mundial.
Asi funciona en US donde resido. Usualmente las familias compran a 30 años y luego venden por diversas circunstancias pasados unos años.
En la venta se gana la diferencia por plusvalía durante esos años (valor actual – deuda actual de capital al banco). Esto te proporciona liquidez ya sea para comprar hacer un upgrade de barrio o downsize si los hijos ya no están. Lo importante es siempre considerar un hipotecario bajo para no descapitalizarse.
En todo caso si extrapolamos a Santiago, estamos hablando de la capital de un pais, asi que demanda por vivienda siempre habrá. Ademas las nuevas construcciones tienen mas regulaciones y comodidades, y eso cuesta.
No se, pero el otro día vi una noticia de que nayafacil se compró su quinta casa. Me hace pensar tantaa cosas.
Hace 20 años el gobierno era competencia de las inmobiliarias. Si había un sector que requería viviendas pero no era rentable, el gobierno intervenía construyendo soluciones habitacionales de bajo costo.
Como en gobierno realmente no daba abasto para las necesidades de la gente, en algún momento a alguien se le ocurrió la genial idea que el enfoque debía dejar de ser la construcción y pasar en cambio al financiamiento, para que así los privados se vieran incentivados a construír viviendas sociales asegurandose que Estado les pagaría. Esto terminó quitando un competidor en el mercado e incentivó que las constructoras cobraran lo que les diera la gana, total “el estado financia”.
La falta de regulación dio paso a un mercado especulatorio de bienes raíces, convirtiendo a cualquier pelagato con acceso a crédito en un dueño de dos o tres propiedades, y a los que están abajo de ellos en arrendatarios vitalicios debido a que deben costear las ganancias de los especuladores.
Hacer un proyecto inmobiliario es carisimo; aparte del IVA tb esta el IMIV (ex EISTU, que son carisimos) y no contestos con eso, se le sumó el aporte al espacio publico q varia segun el avaluo fiscal del terreno y densidad.. o sea todo esto obviamente impacta al precio final
Encuentro que un factor es Airbnb. Las casas y departamentos pasaron a ser más rentable subiendo el precio
Pues si es burbuja inmobiliaria. Están esperando que el papi estado les de soluciones.
aparte de toda la especulacion nacional, las materias primas se han vuelto excesivamente caras.
Hay varios factores:
-aumento en costo de construcción (materiales, mano de obra, terrenos).
-Aumento de tasas (las constructoras igual se financian con bonos o via bancos), no olvidar ademas que hay menos financiación, por ejemplo el retiro de las AFP afecto este punto, ya que la industria de bonos en Chile tiene como actor relevante a las AFP (eso permite que en Chile existan creditos a 20, 30 o incluso 40 años).
-El IVA (si bien afecta a viviendas nuevas, el que vende una usada intenta asimilar el precio de las nuevas con ciero descuento).
– Inmigración (oferta/demanda).
-Por el lado de los hipotecarios esta el aumento de tasas, que no tiene que ver con la TPM del Banco Central, sino que con el riesgo largo plazo, y como hemos tenido harta emision de bonos del gobierno, esta ha aumentado.
Los requisitos para optar a un crédito hipotecario están altísimos, yo estuve viendo si me aprobaban, pero lo único que me aprobaron no me alcanza para comprar nada mínimamente decente.
Súmale los valores de las propiedad, aquí el mercado no funciona. Si hay sobre stock, deberían bajar los precios.
burbuja inmobiliaria, en España ocurrió lo mismo hace unos años y aca están repitiendo la misma historia.
Por qué la inflación empujó la subida de la uf?, un departamento que quería el 2020 salía 75 millones, ahora sale 130.
La causa es que la década de oro del 2010 donde el dinero llovía, por eso tenemos a Evo en bolivia, correa en ecuador, en chile se hablaba de que el chancho estaba mal pelado. Todo eso incluyo que costo de vivienda subía mientras vivíamos ese frenesí capitalista pero no dolía por que había dinero.
Pero se acaba la fiesta y tal como dicen tenemos constructoras acachadas con tanto departamento en stock que andan llorando, pero no bajan precios. Y que la oferta publica es casi inexistente. Alguien ha oído de alguna cooperativa, de libreta de vivienda?, nada, por qué?, por la década demencia de la década pasada.
Entonces se junta la falta de oferta publica con precios post pandemia para sueldos 2010 y estamos como estamos.
Mencionaste varias cosas ciertas, agotamiento de terrenos disponibles, créditos hipotecarios con tasas y requerimientos muy altos e inmigración masiva.
A eso súmale aumento de impuestos a constructoras e inmobiliarias, aumento de las tasas de créditos de desarrollo inmobiliario, nueva normativa que mejora el estándar (ley de ductos, planes reguladores, etc), aumento del valor de los materiales (acero, cemento, madera), aumento del valor de la mano de obra, etc.
no hay plata para la casa 🙁
A este paso me compro un barco y vivo en la costa
Tengo entendido que en todas las grandes ciudades han subido los precios y arriendos
Hay varios factores, pero lo estructural, es que las rentas no evolucionan en función del costo de vida. Eso, más la incapacidad del 80% de la población de ahorrar porque llega con lo justo a fin de mes, te deja en un pasaje sin salida frente al 20% del pie que te piden los bancos.
Sin ir más lejos, el 85% de las familias puede acceder solo al 8% de las viviendas nuevas disponibles. El resto queda disponible para el 15% restante de la población. Por eso también el tema de la inversión es un fenómeno, porque la demanda por arriendo es y seguirá siendo exponencial.
Hola buenas, aquí alguien que lleva unos años buscando un depto para comprar y que ha pasado por chantas, subsidios y un montón de corredores. (Gracias a dios nunca me cagaron, pero por desgracia tampoco tuve beneficios).
En mi experiencia son varios factores:
1- El uso de corredores que genera un aumento en el pago inicial de alrededor del 2% y dificulta el negociar precios.
2- La pésima implementación de subsidios, orientados a gente que no puede pagarlos, por ejemplo el ds19 tiene departamentos de 2800 uf (como 100 palos). El banco te pedirá un pie del 10% y ganar 2 palos para aprobarte un crédito a 30 años en el que pagas unos 500k mensuales (el dividendo es máximo 1/4 de tu sueldo). ¿Qué pasa? Que el corte de sueldo para este subsidio es de 1,6m, un sueldo que es bueno pero si arriendas se te hace poco para ahorrar, lo que ya te atrasa unos años en juntar el pie. Y eso en el mejor de los casos, ya que si ganas menos más te atrasas y es peor la oferta a la que puedes acceder (los ds19 baratos son de 40m2 en sectores malos y alejados y muchos de 2800uf son pencas tb, por ejemplo los de la villa panamericana son chicos y de malos materiales, por lo que deberían costar menos).
3- No hay ayuda a personas que si pueden pagar un crédito, pero no pagar al contado (clase media). Yo por ejemplo gano dos palos, ya junté 15 palos y mis opciones son departamentos viejos en ñuñoa (+50 años), departamentos semi nuevos en santiago centro de máximo 50m2 y en sectores llenos de indigentes y venezolanos, o departamentos nuevos de entre 20 y 30m2 en torres del tamaño de godzilla. Suena quejarse de lleno pero déjame decirte lo penca que es ser considerado del 10% más rico y que tu opción de vivienda sea un depto de 30m2.
4-Arrendar es más atractivo. Si arriendas puedes vivir en mejores lugares por las mismas lucas del dividendo (en ves de vivir en un depto de 30m2 en stgo centro vives en un depto en ñuñoa o provi de buen tamaño y mejor conectado).
5-Todos creen que sus casas o deptos valen oro. Departamentos regalados por el estado, con 70 años pero en buenas ubicaciones los venden entre 90 y 100 palos. No están renovados y solo pintados, con fallas estructurales y estéticas y aún así se venden caros. Nadie quiere negociar precios porque juran que el precio solo aumenta. Esto puramente por la especulación. Imagina que he visto departamentos que llevan 2 años sin venderse, con montones de otros iguales alrededor. ¿No sería lógico bajarles el precio? No porque siempre lo puedes arrendar por mientras.
6- La mala oferta de deptos. Vivir en estudios y deptos de 30m2 es bakán por un rato o para estudiantes, pero ese enfoque es solo a la inversión y ya hay suficiente oferta de este tipo (no hay infinitos estudiantes y el público con plata es menor).
7-El enfoque del estado a comprar deptos nuevos. Existen subsidios para comprar usados, pero los mejores beneficios son para comprar nuevos: mejores tasas, subsidios mayores, etc. Sin embargo, como dije en el punto anterior, la oferta es mala, sale mejor comprar usado por tanaño, materiales y ubicación.
8-Renovar es díficil. Nadie sabe cuanto sale (ya que tienes que cotizar por m2, materiales, distribución y un montón de cosas que la gente no maneja). Además los maestros accesibles (no necesariamente baratos) no son confiables en el imaginario colectivo: te cagan, no terminan la pega, son curaos, etc. (Desconfío de cualquier amigo o primo o conocido).
Eso es lo que se me ocurre.
Como solución daría subsidios a la primera vivienda a cualquier persona que compre nuevo, sin importar precio y locación, esto para incentivar la compra y mover las lucas destinadas a este tema (hay miles de deptos sin vender y subsidios sin usarse).
Eso chicos, un abrazo!
Imposible que lo hayan dicho hace décadas, hace exactamente una década atrás casas que costaban 20millones fueron compradas por una inmobiliaria en 120… Hechos reales
Mientras todos quieran vivir en el mismo lugar los precios no van a bajar. Sumarle a eso el sobrecosto que genera la inútil burocracia municipal y de permisologia… en el fondo no hay nada que impulse el valor a la baja, de hecho cada mes, cada ley que pasa solo hace que los precios suban.
Esto está pasando en la mayoría de los países occidentales (y más), no solo en Chile.
La respuesta corta es baja construcción de nuevas viviendas, resultado de cómo está puesto el sistema económico.
Bien simple, porque quien es dueño del terreno no lo quiere perder tan fácil y, si lo pierde, que sea a un gran precio.
Y diría que la vivienda no se “ha vuelto” severamente inaccesible, historicamente ha sido así, la primera ley de lo que llamariamos vivienda social en chile, la ley de habitaciones obreras de 1906, ya tenía que lidiar con los precios altos de los suelos y la sub siguiente normativa de habitaciones baratas de 1925 quería bajar los precios extremadamente altos impuestos por los arrendadores.
Todo eso de especulacion inmobiliaria, creditos hispotecarios, etc. Son solo más aristas que han ido apareciendo a lo largo de los años, complejizando aún más el problema existente.
Yo creo que es usura. Los dueños de inmobiliarias sabían que se iba a llenar de inmigrantes (los llamaron prácticamente), así que si subían los precios, se llenan los bolsillos y también filtran quiénes llegan s qué barrios. Considera también que los departamentos de menos de 20m^2 solo existen en el centro y cercanías