Compra de propiedades en cash y la logística: Una guía completa
La compra de propiedades en cash se ha vuelto cada vez más popular entre los inversionistas inmobiliarios y aquellos que buscan adquirir una vivienda sin depender de un financiamiento bancario. En este artículo, exploraremos a fondo los aspectos logísticos involucrados en la compra de propiedades en cash y cómo puedes llevar a cabo este proceso de manera exitosa.
¿Por qué comprar propiedades en cash?
Comprar una propiedad en cash ofrece varias ventajas sobre la financiación tradicional:
- Mayor poder de negociación: Al pagar en efectivo, demuestras solvencia financiera y seriedad en la compra, lo que te permite negociar mejores precios.
- Cierre rápido: Sin la necesidad de esperar la aprobación de un préstamo, el proceso de cierre se acelera significativamente.
- Ahorro en intereses: Al no solicitar un préstamo, te ahorras miles de dólares en intereses a lo largo del tiempo.
- Propiedad libre de gravámenes: Al ser propietario de la vivienda por completo, no tendrás que preocuparte por hipotecas o deudas.
Aspectos logísticos de la compra en cash
Aunque comprar en cash simplifica el proceso, aún hay varios aspectos logísticos importantes a considerar:
- Evaluación de la propiedad: Antes de realizar la compra, es fundamental realizar una inspección exhaustiva de la propiedad para identificar posibles problemas estructurales o necesidades de reparación.
- El papel del abogado: Contar con un abogado especializado en transacciones inmobiliarias es crucial para revisar los documentos, garantizar la legalidad del proceso y proteger tus intereses.
- Transferencia de fondos: La transferencia del dinero debe realizarse de manera segura, a menudo a través de una compañía de título o un fiduciario, para garantizar que todos los aspectos legales estén en orden antes de liberar los fondos.
- Seguros y registros: Una vez finalizada la compra, es importante actualizar la póliza de seguros a tu nombre y registrar la propiedad en las instancias correspondientes.
Consejos para una compra exitosa en cash
Para asegurar una transacción exitosa, considera los siguientes consejos:
- Investigación exhaustiva: Investiga ampliamente sobre el mercado inmobiliario local, las tendencias y los precios antes de tomar una decisión.
- Reserva de fondos: Asegúrate de tener no solo el monto de la compra, sino también fondos adicionales para cubrir impuestos, seguros y posibles reparaciones.
- Equipo profesional: Rodéate de un equipo de profesionales confiables, incluyendo un agente inmobiliario, un abogado y un inspector de viviendas.
- Negociación: Aunque pagas en efectivo, no tengas miedo de negociar el precio. Tu oferta en cash es una herramienta poderosa.
Conclusion
La compra de propiedades en cash es una excelente manera de invertir en bienes raíces, ofreciendo numerosas ventajas sobre la financiación tradicional. Sin embargo, es crucial manejar los aspectos logísticos con cuidado, desde la evaluación de la propiedad hasta la transferencia segura de fondos. Siguiendo los consejos proporcionados y armándote de un equipo profesional, puedes navegar con éxito el proceso de compra en cash y disfrutar de los beneficios de ser propietario libre de deudas.
¿Estás listo para dar el salto a la compra de propiedades en cash? Recuerda investigar, prepararte financieramente y buscar el asesoramiento de expertos en el campo. ¡Con el enfoque correcto, la compra en cash puede ser una estrategia altamente efectiva para alcanzar tus metas inmobiliarias!
Redditors,
Pregunta tal vez muy básica: en Argentina las propiedades se tasan en USD y las transacciones son principalmente en efectivo. Como se realizan esos intercambios? El comprador y vendedor literalmente manejan bolsos llenos de guita?
Los bancos tienen esa clase de fondos disponibles si uno va a retirar / depositar?
Como se minimiza el riesgo de robo?
Sip una bolsa llena de guita. Es una experiencia fascinante. Creo que envejecí 5 años en esos 6 o 7 minutos.
Hace pocos años vendí y compré, el comprador de mi depto me pagó en su banco y yo tuve que llevarme la guita por plena calle Florida caminando hasta la sucursal de mi banco que por suerte también era el banco de mi vendedor.
Ahí la escribana contó la guita en una sala previamente reservada, firmamos, se depositó en la cuenta del vendedor lo suyo y lo que sobró en la mía.
Si podés dividí la guita con alguien más, y si tenés algún pariente-amigo que sea corpulento, que te acompañe. Fundamental tratar de ir natural y relajado por la calle, nada de ir agarrado a la mochila como si llevaras una bomba nuclear o mirando para todos lados con paranoia. Si estás marcado te la van a dar igual, lo que no querés es llamar la atención de alguno que esté rapiñando al voleo.
Con dólares que se intercambian en un lugar seguro pre acordado normalmente. Propiedades ultra caras no tengo idea, supongo que ahí ya entra gente que se dedica al tema, deja de ser un tema entre particulares.
En mi experiencia, siempre realizamos la escritura en una sala de escritura de un banco del vendedor y se lleva el dinero ahí, el vendedor tiene una caja de seguridad reservada en ese banco o deposita en su cuenta la parte blanca y de paso el cajero controla de esa manera los billetes.
Fuí vendedor y comprador, se acostumbra y recomienda pagar en el banco del vendedor porque es muy difícil que te estén siguiendo para afanar cuando vas a la escritura pero muy fácil que te estén esperando cuando te vas de la escritura.
Normalmente es en efectivo, pero se puede hacer transferencia si tenés los fondos en blanco y hablas previamente con el banco (hay un formulario que sirve para grandes transferencias). El tema es que a la gente le gusta subescriturar para reducir la carga impositiva, por lo que siempre algo de USD en cash vas a necesitar (de mínima, a la inmobiliaria y al escribano le vas a pagar en cash para evitar el IVA).
Para poder hacer toda la operación bancarizada, vas a necesitar que todos tengan el dinero blanqueado, en la caja de ahorros.
Los bancos tienen salones que podes reservar para ese tipo de operaciones. Yo compre y escrituré en 2017, mediante un crédito hipotecario, e hicimos toda la operación en el banco donde saqué el crédito, ya que en el momento me acreditaron la planta en la cuenta y me vendieron los dólares en el mismo banco. El resto lo llevamos repartido en bolsillos, mochila, cartera.
Tambien está la opción de hacerlo en una escribanía.
Si ves lo que pasó en el 2001/2002, ningún Argentino sería lo suficientemente boludo de tener semejante guita en dólares en la cuenta. La gente lo tiene en cajas de seguridad o en el colchón/macetas de la casa.
Por otro lado, es muy común que se escriture por un valor menor, por un tema de pagar menos impuestos y gastos, con lo cual no podrías escriturar por 80 mil, y que te transfieran 150.
Tambien está el tema de los impuestos que te cobra el banco por mover esa guita entre cuentas. Imaginate pagar los Ingresos brutos de semejante operación.
Ponele que tenés toda esa plata en dólares en tu caja de ahorros, el banco lo tiene que tener disponible, Aunque normalmente te piden que de aviso unos días antes por si tienen que pedir en la casa central que le lleven ese dinero.
Por último, es un montón de guita, pero ponele una transacción de 150 lucas, son 1500 billetes. Te entran en una mochilita tranquilo.
Valija con rueditas… entran como 3 palos verdes cómodos, igual ya más de 1 palo es difícil que se haga en efectivo, pero por la naturaleza de la compra
literalmente se mueve la guita en bolsos.
la mejor es hacerlo con una cueva o gente que se encarga de eso…. es responsabilidad de ellos
o la otra que sirve es hacerlo dentro de una oficina de cajas de seguridad
Facil. Tenes que ir calzado si o si… Adentro del banco tambien
cuando compre el depto la escritura se hizo en el banco (era hipotecaria) asi que el vendedor se pago un par de policias que lo acompañaron hasta su banco.
cuando compre el terrero donde tengo la casa, el vendedor estaba muy asustado, asi que le sugeri que abra cuenta en el mismo banco donde se firmo la escritura y ahi deposito 2/3 que era el valor declarado.
el tercio restante se lo llevaron pero tenian un par de amigos que lo acompañaron (a uno se se veia el caño de una escopeta abajo del sobretodo, el otro era la copia de Boogie el aceitoso)
Dinero en bolso. Yo soy súper cagón y si me toca trataría de abrir una caja de seguridad y hacer la transacción en ese banco, o, si el vendedor impone si banco, iría 2 horas antes o algo así para despistar
Yo estoy en la misma. Vendí en agosto del año pasado y estoy esperando fecha para escriturar. Fui con dos familiares, cada uno se llevó una parte de la guita a casa. Ahora me toca ir a poner la guita, y probablemente haga todo de la misma manera, acompañado y dividiendo la suma entre las partes hasta llegar a casa.
Es al pedo negro, son bienes registrables, tenerla en efectivo es al pedo porque igual quedas pegado y podes sufrir un choreo. No ganas nada comprando una casa en efectivo.
Basta. Sabemos que sos de la AFIP. Ya dejanos tranquilos.
Se acostumbra hacer en una escribanía y se firma todo ahí.