Cómo echar a un arrendatario de una propiedad familiar
¿Tienes un arrendatario problemático en una propiedad familiar y no sabes cómo proceder para desalojarlo? Aquí te explicamos los pasos legales que debes seguir para echar a un arrendatario y retomar la posesión de tu inmueble.
Paso 1: Revisar el contrato de arrendamiento
Lo primero que debes hacer es revisar detenidamente el contrato de arrendamiento para verificar las causales de terminación anticipada del mismo. Es importante tener claras las obligaciones y derechos de ambas partes.
Paso 2: Notificar al arrendatario
Si el arrendatario ha incumplido alguna de sus obligaciones, como no pagar la renta o dañar la propiedad, debes notificarlo por escrito, indicando la causal de terminación del contrato y otorgándole un plazo prudencial para que regularice su situación o desocupe el inmueble.
Paso 3: Demandar el desalojo
Si tras el aviso, el arrendatario no cumple con lo solicitado, deberás iniciar una demanda de desalojo ante el juzgado competente. Es fundamental contar con asesoría legal para elaborar correctamente la demanda y acompañar las pruebas necesarias.
Paso 4: Esperar la resolución judicial
Una vez admitida la demanda, el juez dará traslado al arrendatario para que conteste y, en su caso, oponga excepciones. Posteriormente, se fijará una audiencia de conciliación y, si no hay acuerdo, se dictará sentencia. Si prospera la demanda, el juez ordenará el desalojo del inmueble.
Paso 5: Retomar la posesión del inmueble
Una vez notificada la sentencia, el arrendatario tendrá un plazo para desocupar voluntariamente la propiedad. Si no lo hace, podrás solicitar el auxilio de la fuerza pública para proceder al desalojo forzoso y retomar la posesión de tu propiedad familiar.
Recuerda que, como propietario, debes cumplir con todas las formalidades legales y respetar los derechos del arrendatario durante todo el proceso. La asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario es fundamental para evitar errores que puedan perjudicarte.
- Desalojo: Proceso legal para recuperar la posesión de un inmueble arrendado.
- Arrendatario: Persona que ocupa un inmueble ajeno mediante un contrato de arrendamiento.
- Propiedad familiar: Inmueble perteneciente a un grupo familiar y destinado a fines habitacionales o comerciales.
- Derechos y obligaciones: Conjunto de facultades y deberes que asisten a las partes en un contrato de arrendamiento.
- Ley de arrendamiento: Normativa que regula las relaciones entre arrendadores y arrendatarios.
Hola a todos
Me pregunto si me pueden compartir tips, leyes o cualquier tipo de información sobre cómo puedo dar fin a un contrato de arriendo.
El contexto es que mi familia tiene una oficina en el centro de la ciudad X, y se arrendó a un viejo médico quién la está usando. Pero hemos recibido reclamos por parte de vecinos, de que el hombre se queda más allá del horario permitido en el edificio de oficinas, deja "junta" la puerta de la calle del edificio cuando ya se fue el conserje para evitar bajar a abrirle a sus pacientes, no pone la alarma del edificio al irse (en estos casos que se va tarde) y tiene malos tratos con el conserje de la entrada. Y aparte ahora queremos poner en venta la oficina. Y pasa que el viejo se niega a que coordinemos algún horario para ir a mostrarlo. Bueno en eso está en su derecho, pero no en lo otro.
El tema es que en mi familia igual somos medios dejados y nadie cacha nada legal. Al contrato se le hizo un anexo de autorenovación por lo que pareciera que simplemente no podemos esperar que se termine y no renovarlo.
Por ello mi pregunta ¿En un caso así como es el trámite para echar a alguien?
Supongo que debe haber un tiempo mínimo de aviso, quizás alguna carta formal realizando la solicitud de fin de contrato para iniciar ese tiempo. Y también otras potenciales acciones si el señor se resiste, no quiere dar fin al contrato, se resiste a pagar el último mes que corresponda o no quiere entregar la oficina.
Cualquier dato se agradece un montón. Espero los mods no me bajen el post.
Copié el contrato y anexos, le quité los datos de identificación::
https://docs.google.com/document/d/15NFGlRi-3NAc7222wzylY-iUQXjp_a4rceQBtRe2qpU/edit?usp=sharing
Un arriendo es un contrato entre dos partes, lo que quieres hacer es simplemente poner termino a ese contrato.
Ahora, no puedes decirle “terminamos el contrato, así que te vas manana ” y los termino de aviso, renovación, etc están en el contrato que enviaste, pero lo dejaste censurado.
>El tema es que en mi familia igual somos medios dejados y nadie cacha nada legal. Al contrato se le hizo un anexo de autorenovación por lo que pareciera que simplemente no podemos esperar que se termine y no renovarlo.
Asesórate con un abogado. Que tenga renovación automática signifca que se da por entendída la renovación si es que ninguna de las partes decide no renovarlo. Por tanto, perfectamente puedes optar por no renovarlo. Solo trata de notificarlo debidamente de tal decisión y antes de la fecha límite.
Sería bueno que buscaras un abogado (no redditurro) que te de una guía formal y evaluar la forma de negociar una indemnización para terminar anticipadamente el contrato. Ten en cuenta que si no se quiere ir y se pone tensa la situación, puede dejarte pedazos la oficina antes de irse y seguramente tendías que invertir en arreglarla antes de vender.
[deleted]