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¿Cuánto debería cobrar por un arriendo?
Si eres dueño de una propiedad y estás considerando alquilarla, es importante determinar el precio de arriendo adecuado. Cobrar demasiado puede resultar en períodos prolongados sin inquilinos, mientras que cobrar muy poco puede no generar el retorno de inversión que deseas. Aquí te dejamos algunos consejos para establecer el precio de alquiler ideal para tu propiedad:
Investiga el mercado local
Investiga las tarifas de alquiler de propiedades similares en tu área. Compara las características de tu propiedad, como el tamaño, la ubicación, las comodidades y el estado, con las de la competencia. Esto te dará una idea del rango de precios en el que debes estar.
Considera tus costos
Asegúrate de que el precio de alquiler cubra todos tus gastos, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos, el seguro, el mantenimiento y las reparaciones. También debes considerar un margen de ganancia.
Ofrece valor
Determina qué características únicas ofrece tu propiedad y ajústalas al precio. Las mejoras y las comodidades adicionales pueden justificar un precio de alquiler más alto.
Sé realista
Es importante ser realista con el precio de alquiler. Un precio demasiado alto puede disuadir a los inquilinos potenciales. Es mejor establecer un precio competitivo que atraiga a buenos inquilinos de manera constante.
Consulta con un profesional
Si no estás seguro de cuánto cobrar, considera consultar con un agente de bienes raíces o una compañía de administración de propiedades. Ellos pueden proporcionarte una evaluación comparativa del mercado y ayudarte a determinar el precio de alquiler ideal.
Recuerda, el precio adecuado de alquiler maximizará tus ganancias mientras atrae a inquilinos de calidad. Tómate el tiempo para investigar y determinar el precio óptimo para tu propiedad de alquiler.
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Hola, mi mamá quiere arrendar la casa que terminó de pagar hace poco para irse a vivir al campo y cuidar a mi abuela. Está en un barrio tranquilo entre Puerto Montt y Puerto Varas. Muy bien conectado, dos supermercados a menos de 500mts, panadería, una especie de centro comercial, una escuela hasta octavo básico, vecinos tranquilos. La casa en sí tiene alrededor de 55mts cuadrados más patio, yo diría que en total deben ser como unos 100m2. La quiere arrendar amoblada, pero no sabe cuándo cobrar.
¿Qué cosideran ustedes un precio bueno por esas características? Sin cobrar en exceso ni ser tan ingenuo para cobrar poco.
Necesito sus opiniones.
ve a cuanto están los arriendos en el sector, es la única forma de saber cuanto vale un arriendo.
Ve los arriendos en el sector. No tengo idea de Puerto Montt y Puerto Varas, pero por la descripción que das me imagino entre 400 y 600?
Alerce?
Como habitante de puerto montt, dire que tampoco es tanto beneficio tener todo tan cerca al menos en mi caso, vivo cerca del hospital y un colegio, cuando encontre el arriendo me lo pintaron bonito ahahha, la locomocion es como las weas, tacos constantes para salir de mi casa, ahora esta casita me la arrendaron amoblaba y ronda los 55mts, y me cobran 250k, maximo pagaria 300k luego de eso para mi ya no lo vale, pero es motivo de por que en puerto montt los arriendos estan disparados incluso en sectores alejados de la zona centro, claro logran arrendarlo pagando todos los requisitos por lo general extranjeros que vivien entre varios. Segun yo deberian cobrar entre 350k a 400k, pensando que si alguien lo arrienda podria ser una familia con hijo que saque provecho del colegio
Un depto así en conce si es en buen sector no baja de las 600k, yo diría que debes ver en tu sector, varía muchisimo por la ubicación incluso dentro de la misma comuna
si se la arrienda a un Santiaguino, el doble de lo que cobraría normalmente
Como habitante de puerto montt, dire que tampoco es tanto beneficio tener todo tan cerca al menos en mi caso, vivo cerca del hospital y un colegio, cuando encontre el arriendo me lo pintaron bonito ahahha, la locomocion es como las weas, tacos constantes para salir de mi casa, ahora esta casita me la arrendaron amoblaba y ronda los 55mts, y me cobran 250k, maximo pagaria 300k luego de eso para mi ya no lo vale, pero es motivo de por que en puerto montt los arriendos estan disparados incluso en sectores alejados de la zona centro, claro logran arrendarlo pagando todos los requisitos por lo general extranjeros que vivien entre varios. Segun yo deberian cobrar entre 350k a 400k, pensando que si alguien lo arrienda podria ser una familia con hijo que saque provecho del colegio
Ta bono pero está loco eso de arrendarla amoblada. Lo ideal es buscar cosas similares en el sector y comparar.
PS: bonito nombre