Add Insolito !!!! content about Gente que ha comprado casa a través de un corredor de propiedades ¿como fue su experiencia? in Spanish and add many SEO tags on the content
Ahora mismo estoy tratando de concretar una compra, pero siento que todo va muy rapido, literal lo vi por primera vez el domingo (para visitar la casa), y hoy lunes me hizo un papel de propuesta de compra (que no se qué es o qué valor tiene), luego de eso ya me estaba cobrando el 2% de comisión (lo frene en ese minuto y lo pospuse para más adelante). Pero jamás he comprado casa, y por más que haya averiguado en este tiempo sobre el proceso, jamás escuché a nadie contar este tipo de experiencias. ¿Así es como suele funcionar? ¿O me encuentro frente a un chanta que me está viendo la cara de imbecil?
Siempre cobran 2% de comisión contra compraventa, ese 2% queda igual señalado en la promesa, ese 2% se deja en forma de vale vistas con instrucciones al notario al momento de firmar la compraventa, con la instrucción de que ese vale vista de 2% se entregue al corredor contra inscripción del conservador.
El tema es cómo llegaste a esa propiedad, porque al menos con las corredoras que trabajo yo tenemos página web para ver las propiedades, agendar, saber los montos de compraventa y todo, de todos modos eso también se detalla en las visitas.
**Small edit:** Procura que el abogado que te haga el estudio de titulos revise que el vendedor no sea deudor de alimentos y esté en el registro de deudores de alimentos, de ser así te sale reparo en notaría y en el conservador, no todas las corredoras revisan ese documento y después salen las lágrimas de cocodrilo xq si hay deuda, se debe dejar en la compraventa constancia de que parte de la compraventa (hasta un 50% del valor de la propiedad) se va a la cuenta de los alimentos del deudor.
La comisión solo al momento en que se concrete la venta y la escritura este a tu nombre.
Así lo hicimos con la corredora y así deberia ser siempre. Eso de cobrar comisión antes de tiempo es un aprovechamiento.
La venta se puede caer por cualquier cosa durante el estudio de titulos, o que el vendedor se heche pa atras, que tu banco desiste de financiarte, etc.
Lo que si puedes firmar es una promesa de compra venta, que compromete a ambas partes a cumplir el acuerdo de venta, sino hay una multa de por medio para salir del acuerdo.
Lo lento viene con el financiamiento hipotecario, tasaciones, estudios de título, tramites con el conservador, etc.
Yo compre, y me pasó lo mismo, todo muy rapido todo para ahora ya, igual contrate abogado en mi caso q me revisara los papeles, pero estaba todo en regla. A excepcion de la deuda de aseo municipal!!, supuestamente en el contrato dice que se entrega sin deuda, pero la cuota de aseo no sale en los papeles comunes, termine con una deuda de 250 en la muni qeu aun pago en cuotas, al momenot de reclamar a la corredora me ignoró, y cuando le pregunte a un abogado, me dijo que la deuda era tan poca que no valia la pena judicializarlo. A si que eso, revisa la cuota de aseo municipal.
Chucha apenas 2% de comisión?
Por acá (USA) los ratas cobran 6-7% de comisión.
Generalmente puedes pactar el momento del pago de la comisión, que puede ser el 1% al momento de la firma de promesa de compraventa (que es un documento totalmente legal, así que ojo si no estás seguro) y el otro 1% cuando ya tengas la escritura en mano (que puede tardar un montón), pero debes ver que tenga inscripción en el Registro Nacional de Corredores de Propiedades y nunca está demás buscar por uno mismo antecedentes de la persona y un poquito más de la casa.
La verdad son muy chantas, te venden todo lo más rápido posible, pero siempre pintan el asunto color de rosa. Avanza más rápido que si hicieras los trámites tu, pero es gente desesperada por cerrar todo para que les paguen su comisión y después se desentienden del tema.
Ojo con lo que firmas. Asesorate bien y recuerda que nadie te apura, si tienes dudas o algo no se siente bien, es mejor parar, preguntar/averiguar, y así se evita que te pasen gato por liebre.
Yo nunca he comprado, pero trabajé en una inmobiliaria y algo que se repetía mucho era que los corredores prometían cualquier tontera con tal de cerrar la venta. Le metían alfombra, porcelanato, cortinas, refrigerador, de todo a los departamentos con tal de cerrar.
Flor de cacho después.
Sobre tu caso en particular, usualmente se paga una reserva. Nada es serio hasta que no firmes la promesa de compra o la propia escritura.
Yo estoy terminando un proceso de compra y solo pagué un adelanto antes de que se iniciará el proceso, un 25% de la comisión total. Lo demás se pago al momento de las escrituras.
El 2% se paga cuando ya está inscrita en bienes raíces la propiedad, no al inicio. Te quieren cagar
El proceso de venta termina cuando la casa esta inscrita en el CBR, así que deberías usar el mismo criterio que los bancos y la comisión pagarla llegado ese punto; nunca antes.
La comisión se paga en notaria junto con la tramitación de la propiedad.
Si puede ser muy rapido. El trabajo de corredor es basicamente conocer gente que quiera comprar y vender, y les pagan una millonada por facilitar ese tramite, sin ellos poner un peso; literal si te metes bien es una mina de oro a costo cero, minimo que lo hagan rapido.
valen pico wn, pero a estas alturas es dificil encontrar que arrienden o vendan dueños directos.
Recuerdo que primero vimos el tema con el banco para lo del crédito a ver si nos daba, y luego vimos lo de la promesa de compraventa. Para ir más a la segura, porque la promesa es una multa que hay que pagar si luego no puedes comprar por X motivo (y multa para el vendedor si se echa para atrás también).
Para esta parte nos ayudó un abogado a revisar las instrucciones. La promesa incluía en las instrucciones que cada parte dejara un cheque en notaría con el valor de la multa, y otro con la comisión de la corredora. También incluía las condiciones para retirar esos cheques. Solo se podían retirar los cheques de la comisión cuando ya estaba todo listo, incluyendo todos los documentos de que no hay deudas pendientes y la escritura a nombre del nuevo dueño luego de la inscripción con el conservador de bienes raíces. Osea, la corredora no podía retirar nada de la notaría hasta que llegara con todos esos papeles.
Ahora, todo esto es porque nos aseguramos de que estuviera así en los papeles (y creo que no estaba así al principio). Efectivamente te pueden presionar para pagar cosas antes, todo esto se puede conversar. Y si firmaste una promesa que dice que se paga la comisión al momento de firmar la promesa, supongo que fuiste.
Lo mejor del abogado es que en caso que te presionen con lo que sea basta con decir “mi abogado me aconsejó hacer X y prefiero hacerle caso”.
Es usual el 2% de comisión (si puedes comprar directo al dueño ideal, pero en general los dueños son viejos pajeros con plata que hacen todo por el corredor)
Vas a hacer una promesa de compraventa, aquí estas tu, el corredor y el vendedor. En esta promesa va a quedar fijado cuando se sueltan las platas y la propiedad.
El corredor (y vendedor) chanta va a querer que le pagues el 2% al minuto de firmar la compraventa en notaria. Lo usual y correcto es que se pague la comisión y el valor de la propiedad en el minuto en que se inscriba en el conservador de bienes raíces.