Add Insolito !!!! content about Qué opinan de invertir en depas en stgo? in Spanish and add many SEO tags on the content
Wena cabros, hace poco me puse a buscar depas para vivir que estén por Las Condes o Providencia, y en eso que estuve cotizando opciones me topé con una empresa enfocada en invertir, donde hablé con una cabra de prácticamente mi edad que me contó mil maravillas sobre invertir en viviendas.
El tema es que yo siempre he tenido mi escepticismo respecto a este tema. Ya está bastante caro encuentro yo pagar un arriendo y, a pesar de que los estudios esperan que los precios sigan alzándose, considero la posibilidad que de aquí a diez años, pueda llegar a su punto de inflexión. O sea si el costo de la vivienda aumenta pero los sueldos no, pasa que o el gobierno se mete a regular la wea o el mercado simplemente llega a un punto donde nadie puede comprar/arrendar y los precios bajan forzadamente. No soy un experto en economía pero considero lógico esperar algo así, aparte que no se puede confiar 100% en alguien cuya misión es que compres.
Por otro lado, esta empresa también se encarga de gestionar el arriendo, cosa que luego de comprar uno no tenga que preocuparse por hacer que la wea haga dinero. Le hice varias preguntas a la persona con la que hablé pero no pudo quitarme la preocupación tampoco respecto al tema de los costos (con intereses pensando en crédito hipotecario) vs ganancias.
Qué opinan uds? Han invertido en viviendas y les ha resultado rentable? Esperan que lo sea a futuro?
Sorry por el muchotexto pero el tl;dr natural sería: quiero invertir en vivienda pero me da miedo que esa economía explote y me quede perdiendo plata. Opiniones?
Muchas gracias comunidad 🫂
No, la expansión demografica e migración se frenaron, Vi un reportaje sobre que los ghettos verticales de estación central están difíciles de arrendar y están muchos vacíos. Aparte tienes que cachar de las leyes y abogados, que haces si el wn no te paga o se queda y no lo puedes sacar? Y ojo a nombre de quien está el contrato, si pone a su vieja es seguro que no lo vas a poder perseguir pq la señora no va a tener nada a su nombre
Ese es el cancer de la sociedad y le deseo el peor de los males a todos los q hacen eso 
1 los precios no van a bajar, solo subir.
2 te vendió la pomada alguien que quiere tu tajada, la wea puee ser bueno pero suena más que te vendieron un servicio o estafa piramidal
3 y donde vives tu? Las condiciones de préstamo para vivienda son “buenas”, pero si compras una wea de 40 mts2 2n estación central pa arrendar , quizás eso te cago tu vivienda propia.
4 tienes plata? Pie? Sueldo? Si es una “inversion” y necesitas que te paguen o te vas a la B suena a que no eres un sujeto solvente y eso quiere decir que veo poco probable que el banco te preste plata
Resumen, la vivienda es para vivir, pa invertir hay inversiones, si no tienes donde vivir no tienes plata pa “invertir” en una propiedad.
como método de inversión, encuentro más ético vender drogas que acaparar más viviendas (sin /s, pero esa es mi volada. No vendo drogas por si acaso…). Desde la rentabilidad, dada la situación actual dependerá de cuanto pie puedes pagar. Los créditos están caros pero las propiedades no tanto
Todo es cuestion de numeros, invertir en algo no es mejor o peor que otra cosa si no mas bien que se ajusta mejor o no a tus espectativas de retorno.
Lo primero: no le pidas consejo a quien vende departamentos pues su incentivo es venderte un departamento, no hacerte ganar dinero.
Lo segundo: saca cuentas de los yields de retorno, el atractivo de la inversión inmobiliaria es el apalancamiento por lo que calcula cual es tu retorno tomando en cuenta el costo de apalancamiento y por supuesto el costo anual en impuestos.
Tercero: tienes suficiente capital para dejar una cantidad en algo no liquido? si la respuesta es no pues entonces mejor buscar algo mas liquido
Por ultimo: llenate de paciencia, aquí en chile los negocios inmobiliarios son lentos
Es rentable seguro si tienes capital para comprar y arrendar en una comuna/sector donde se proyecte una buena calidad de vida y arrendatarios Nuñoa, Providencia por ejemplo. También debes pensar en el tamaño del departamento, es más facil arrendar un 2h/2b con est. Que un 1h/1b. Luego a eso debes agregar la variable costo (usada o nueva) hoy por hoy es más conveniente usada, tasa de credito a negociar (hoy ofrecen cerca del 4.5%) , años que te den el credito, pie que debes pagar. Si es usada debes sumar los costos +2% para la corredora ( a menos que sea compra directa al dueño). Todo esto pensando en que al menos tendras esa propiedad unos 8 años para que te beneficie el apalancamiento. Considera en el flujo meses sin arrendatarios, costos de mantención.
>considero la posibilidad que de aquí a diez años, pueda llegar a su punto de inflexión. O sea si el costo de la vivienda aumenta pero los sueldos no, […] el mercado simplemente llega a un punto donde nadie puede comprar/arrendar y los precios bajan forzadamente.
Eso es algo que ya ha pasado, los arriendos los últimos años han bajado y en algunos sectores han bajado MUCHO.
La inversión inmobiliaria en general es bastante segura, pero igual hay muchos casos de gente que ha perdido plata, hay gente que compró departamentos en 2000 UF en estación central, puso 200 UF de pie se endeudó con 1800 UF y ahora el departamento con cuea se vende en 1600 UF.
Lo que te puedo recomendar es que verifiques la información que te da la vendedora, lo más probable es que te diga los arriendos en este sector rondan las 500 lucas pero si te metes a portal inmobiliario con cuea 400 lucas y la otra que te dicen es que te simulan un crédito hipotecario con una tasa del 3% cuando ellos saben a ciencia cierta que la mejor tasa que te van a dar es de 4,5%, por dar un ejemplo.
cuidado q en el sub no les gusta que la gente tenga varias propiedades XD