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Tengo pensado el otro año comprarme un terrenito en el sur cerca de donde trabajo. La wea es que nunca en mi vida he comprado algún terreno, y mucho menos poner una casa.
Invoco a la sabiduría y experencia de este sub para que se tiren los mejores tips a la hora de construir un hogar y comprar terrenos.
1. Compra un terreno que tenga ROL propio. Nada de subdivisiones, o algo que vaya a tener problemas de registro en el conservador.
2. Acampa varias veces durante el año, o vive un tiempo en el terreno antes de decidir como o donde vas a construir. Puedes aprovechar ese tiempo para armar el jardin. Esto es para entender prácticamente cual debe ser la orientación y ubicación de la casa.
3. Si es tu primera casa, parte por algo prefabricado o tiny house. Los container son buenos, pero SOLO si son los refrigerados y estas abierto a un estilo industrial.
4. Conoce a los vecinos antes de comprar, anda y copucha, entiende la zona.
Mis viejos se compraron un terreno y chantaron una casa en el sur hace un par de años, y lo único que te puedo recomendar es que no te vuelvas loco armando la tremenda casa, mis viejos lo hicieron, se gastaron todo el presupuesto y más en una casa gigante y a toda raja pero el terreno está donde el diablo perdió el poncho en un sector rural bastante pobre y ahora tienen la intención de vender y devolverse a la zona centro, pero lamentablemente les va a costar un kilo vender y posiblemente se van a tener que bajar bastante de lo que podrían cobrar por la casa y el terreno. Un prefabricada de buen tamaño debería bastar, ahí después con el tiempo la puedes ir encachando.
Rol propio y en lo posible ver factibilidad de servicios de agua y luz si es que te vas a una zona rural. En cuanto a la casa, si es prefabricada, tener presente que te venden las paredes y techo, tienes que estar preparado para construir los cimientos (una amiga compro una, llego un camión y les dejo todo ahí, llegar y armar, no pregunto nada antes). La orientación es importante, idealmente que le llegue el sol en algún momento, o se puede humedecer.
que no sea terreno mapuche, que tengal rol, que tenga agua, que tenga acceso real a luz, por lo demás ver por donde sale y se pone el sol en invierno para orientar bien la casa, lo primero es construir una bodega para guardar los materiales y acampar dentro, hay que construir una caseta para que te pongan la luz, prefabricadas no recomiendo, Pal sur son caras y te construyen con la peor madera que encuentran, vas a tener que construir si o si con madera verde, por lo que se van a enchuecar un poco los palos, si tienes la plata panel sip, trata que no sea una parcelación porque si vas a poner un pozo para sacar agua, en una parcelación de 50 parcelas son por lo bajo 50 pozos sépticos, asi que a la mierda.
Ojalá que esté cercado y tienes que ver que no se inunde, es súper fácil darse cuenta por los arboles y la vegetación, si tienes un riachuelo, rio o estero, busca bio indicadores como pancoras son como cangrejos de río que viven solo en las aguas más limpias, ve que llegue señal de celular xd, no compres materiales de construcción en ferreterías locales busca en marketplace, por ejemplo acá vendían a 14 lucas la vulcanita y en Temuco a 4990, y así con varias cosas, la madera directo al aserradero local, (traslapos, forros etc), que para el sur está lleno, en verano se van a la mierda los precios en septiembre es buena fecha para comprar, que no esté muy alejado de la ruta pavimentada.
Ojalá cerca de algún destino o ciudad turistica.
en armar una casa completa de 60m2, sin la construyes tu te vas a gastar como 20m, terminada con fosa, radier, amoblada con bosca, buenas terminaciones bien aislada, etc, etc. Sin mano de obra.
eso me gasté yo.
Estudio de suelo y rol único . Ver que no tenga problemas de agua ni luz .
Visita el terreno en invierno si es parcela, ojala en pleno temporal, podras ver los accesos y si se inunda
En qué parte del sur? Si es de la Araucanía hacia el sur, trata de ir a ver el terreno en junio o julio. Descaradamente venden terrenos inundables, así que cuando vayas a ver, aparte del hecho obvio que el terreno no esté muy hundido, ve el tipo de vegetación: por más que te lo pinten bonito, como un plus “tener tu propio bosque nativo” nunca donde crezcan canelos, arrayanes o similares, ni donde crezan junquillos, aunque en verano se vea seco, y aunque los que te quieran vender digan “no si acá ya no llueve como antes!” Nunca cerca de un rio muy grande que esté encajonado o tenga grandes sectores de vega, nunca donde haya muchos meandros (vueltas muy pronunciadas de un río) porque fijo que si se sale arrasa con todo en línea recta. Y tampoco cerca de plantaciones de pinos o eucalipto, por el riesgo de incendio en verano.
hola
ya te dieron buenos tips como los del rol propio ,que no sea mapuche y la casa mejor prefabricada que hacer una
el tema del agua si o si tiene que pensar en hacer un pozo mínimo de 20 metros ,ya que si vien se puede sacar agua en menos profundidad hay una gran posibilidad que sea agua conaminada o con sedimento o que te dure solamente unos 2 a 3 años
el tema de la luz tienes que ver a cuantos metros esta de tu terreno y tambien averiguar si el transformador para cuanta capacidad tiene ,ya que si esta completa ,se tiene que colocar uno nuevo y eso correría por tu cuenta
Si lo vas a comprar chin chin contrata un buen abogado para q haga un estudio de título. LO BARATO CUESTA CARO.
Si vai a pedir un hipotecario lo hace el banco.
Yo si me voy bien al sur me haría una casa estilo hobbit